De omgevingsvergunning

Als u gaat (ver)bouwen gelden er verschillende regels en vergunningsplichten uit de Omgevingswet. U krijgt in ieder geval te maken met de regels uit het omgevingsplan en de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Het aanvragen van een Omgevingsvergunning doet u vanaf 1 januari 2024 digitaal via het nieuwe Omgevingsloket. Dit is een loket waarin alle overheden samenwerken. Zo vindt u op één plek alle informatie die u nodig heeft. Bekijk het animatiefilmpje voor een korte uitleg over het nieuwe Omgevingsloket. De gemeente toetst een bouwplan op twee manieren: een bouwtoets en een Omgevingstoets. Wij kijken wat de impact van uw bouwplan is op de omgeving.

Het is in ieder geval belangrijk om vooraf goed uit te zoeken of u een vergunning nodig heeft. Bouwt u zonder vergunning, terwijl u die volgens de regels misschien wel nodig hebt? Dan kunnen uw buren de gemeente verzoeken om te handhaven. Ook is het in sommige gevallen verplicht om bij in het indienen van een aanvraag aan te geven of u de omgeving bij uw plannen heeft betrokken en op welke manier. Zie hiervoor ook het blok: Participatie. Om die reden raden wij u bij (ver)bouwplannen altijd aan om eerst contact met de gemeente op te nemen. 

Het kan zijn dat u naast een vergunning van de gemeente ook toestemming van de provincie nodig hebt voor het onderdeel natuur. Voor meer informatie over natuur kunt u terecht bij de Provincie Zeeland via de website https://www.zeeland.nl/natuur-en-landschap/natuurbescherming.

Omgevingsvergunning of melding?

Voor een omgevingsplanactiviteit (binnenplanse of buitenplanse) is een omgevingsvergunning nodig. Sommige omgevingsplanactiviteiten zijn vergunningvrij.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving wijst gevallen aan waarin de technische bouwactiviteit vergunningsplichtig.

Voor bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 geldt een meldingsplicht. Bij zowel vergunningplichtige als meldingsplichtige bouwactiviteiten geldt ook informatieplicht.

Kijk voor meer uitleg over vergunnings- of meldingsplichting zijn van uw initiatief op: https://iplo.nl.

Waar vraag ik een omgevingsvergunning aan of waar dien ik een melding in?

Vanaf 1 januari 2024 kunt u op het nieuwe omgevingsloket zien wat de regels zijn. U kunt via dit loket ook een omgevingsvergunning aanvragen of een melding indienen.

Wat is het verschil tussen de oude en nieuwe manier van het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Vanaf 1 januari 2024 doet u nieuwe aanvragen en meldingen met het nieuwe Omgevingsloket. U kunt vanaf die datum geen nieuwe aanvragen en meldingen meer indienen via Omgevingsloket online (OLO) of via de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM). Na de inwerkingtreding van de Omgevingswet kunt u nog wel aanvullingen indienen op al ingediende aanvragen via OLO. In het AIM kunt u nog wel eerder ingediende meldingen inzien. Dat kan tot een half jaar na de datum van de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Op de website https://iplo.nl/ vindt u meer informatie.

Hoe werkt het nieuwe Omgevingsloket?

Het Omgevingsloket is de centrale digitale weblocatie waar alle informatie over de leefomgeving onder de Omgevingswet samenkomt. Hierdoor is het voor iedereen mogelijk om alle relevante informatie op één plek te raadplegen en direct te gebruiken. Het nieuwe Omgevingsloket vervangt zowel het huidige Omgevingsloket Online (OLO) voor het aanvragen van omgevingsvergunningen als de Activiteiten Internet Module (AIM) voor het doen van meldingen op basis van het Activiteitenbesluit milieubeheer.

Met deze geïntegreerde aanpak streeft het nieuwe Omgevingsloket ernaar om het aanvragen van vergunningen en het doen van meldingen eenvoudiger en efficiënter te maken voor zowel inwoners als bedrijven. Het is een belangrijk onderdeel van het digitaal stelsel onder de Omgevingswet, waarmee we de toegang tot informatie en procedures over de leefomgeving verbeteren. Bekijk het animatiefilmpje over het nieuwe Omgevingsloket.

Wat moet u doen als uw plan niet aan de regels uit het omgevingsplan voldoet?

Wanneer uw plan niet voldoet aan de regels uit het omgevingsplan of u daaraan twijfelt adviseren wij u om contact met ons op te nemen. Direct een aanvraag omgevingsvergunning indienen kan leiden tot teleurstelling. In een dergelijke situatie kunt u beter een principeverzoek (omgevingsoverleg) indienen via het Omgevingsloket. Wij kunnen dan beoordelen op welke manier we eventueel wel aan uw plan kunnen meewerken. Als u wilt afwijken van het omgevingsplan staan er in het omgevingsplan soms regels waaraan u moet voldoen. Als u aan die regels voldoet kunnen wij in veel gevallen toch een vergunning geven. U moet altijd een principeverzoek indienen als uw initiatief gaat over een situatie die de gemeenteraad heeft aangewezen. 

Wanneer is participatie verplicht?

De gemeenteraad heeft situaties aangewezen, waarbij u verplicht aan participatie moet doen. Een verordening lijst met specifieke gevallen waarbij participatie voor een aanvraag BOPA verplicht is vindt u op www.overheid.nl.